Türkiye PropTech Haritasi 2026: 50+ Sirket, 5 Kategori

Türkiye PropTech ekosistemi 2026 itibarıyla 50+ aktif şirketle 5 kategoride toplaniyor: Akıllı içerik araçlari, ilan/marketplace platformlari, CRM/portföy sistemleri, blockchain/tapu altyapisi, sanal tur/AR. Yatirim hacmi 2024'te 280M TL, 2026'da 1,1 milyar TL. Yatirimlarin %62'si Akıllı/içerik ve CRM segmentlerine yonlendi.

5 segment ve ornek şirketler

Türkiye PropTech ekosistemi su bes ana kategoride toplaniyor:

1. Akıllı içerik araçlari — PiRealty, Akıllı Foto Stuydo, Vizualize, Pixobot. Fotoğraf, video, açıklama üretimi.
2. İlan/marketplace platformlari — sahibinden, hepsiemlak, emlakjet, gibirentals. Sektorun gelir merkezi.
3. CRM ve portföy sistemleri — Emlakcim, Emlakhub, Emlakkale. Aji büyükluk segmentine özel özellikler.
4. Blockchain/tapu altyapisi — TapuChain, EvKredi.Akıllı. Yasal cerceve eksikligi nedeniyle deneme aşamasinda.
5. Sanal tur/AR — Virtuals, Tour360TR. Akıllı fotoğraf ile rekabet, yavas büyüme.

Yatirim hacmi ve büyüme trendi

Sektoral yatırım hacmi 2024'te 280M TL idi. 2025'te 620M TL, 2026'da 1,1 milyar TL'ye ulasti. Yıllık büyüme oranı %120-130 araliginda. Bu rakamlar PropTech'in venture capital yatırımlarinin %18'ini oluşturdugüna isaret ediyor — diğer segmentlerden önde.

En hızlı buyuyen segment: Akıllı içerik araçlari

Akıllı içerik araçlari segmenti 2025'te %180 buyuyerek diğer segmentleri ikiye katladi. Bunun nedeni hem yatırımcı tarafi (hızlı ROI, düşük margin baskisi) hem son kullanıcı tarafi (her ölçekte ofise uyum). Ortalama bir Akıllı içerik startup'i 12 ay içinde break-even'a ulaşıyor.

Segment liderleri PiRealty (genel Akıllı emlak), Vizualize (sanal tur + Akıllı staging), Akıllı Foto Stuydo (B2B retus). Üçundunun toplam pazar payi sektör lideri sahibinden'in en az 1/3'u kadar.

PropTech yatırımcılari kim?

Sektorun aktif yatırımcılari üç grupta toplaniyor:

• Stratejik VC'ler — TFI Ventures, Diffusion Capital, 500 İstanbul. Tipik ticket: 5-30M TL.
• Sektor içinden yatırımcılar — sahibinden Investments, Emlakjet Ventures, gayrimenkul holding'leri.
• Yabanci stratejik — Avrupa ve Korfez tabanli emlak teknoloji holdinglari.
• blog.articles.turkishProptech.s4.l4